Статьи

Home › News

Независимая оценка в Москве

28.05.2020

На рынок недвижимости влияют те же факторы, что и на экономику в целом, поэтому о его стабильности говорить не приходится. Он развивается, переживает взлеты, падения, периоды полного «штиля» и даже сами владельцы недвижимости не могут точно оценить свою квартиру, загородный дом, офисное помещение или магазин. В результате, собственники имущества могут быть обмануты нечистоплотными покупателями или арендаторами, которые, увидев перед собой профанов, обязательно воспользуются незнанием ситуации.

Но и завышенная оценка собственной недвижимости вредит вопросу ее продажи или сдачи в аренду – владелец отказывается от реальной стоимости в надежде, что завтра объявится тот покупатель, который готов будет приобрести ее по заявленной цене.

Вот почему лучшим выходом из ситуации, позволяющим точно знать стоимость недвижимости и сумму, которую можно выручить за ее продажу, является независимая экспертная оценка. Благодаря такой экспертизе можно уточнить и реальную стоимость недвижимого имущества, выступающего в роли объекта залога – для предприятия, которое планирует собственную ликвидацию или реструктуризацию, этот вопрос имеет огромное значение.

Особенности оценки недвижимости

Объективная независимая оценка недвижимых объектов – упорядоченный, четко регламентированный процесс, подразделяющийся на ряд этапов:

1. Оценщик устанавливает и изучает имущество, рассматривает его параметры и характеристики, инспектирует документацию.
2. Назначается дата экспертизы
3. Проводится предоставление промежуточных результатов клиенту и заключение договора на выполнение работ по независимой оценке.
4. Осуществляется сбор информации о данном объекте и об объектах, которые схожи по своим параметрам с ним, чтобы провести сравнительный анализ.
5. Проводится непосредственная экспертиза на месте
6. Подготавливается и сдается отчет о проведении оценки и об определении цены на недвижимый объект.

В работе, как правило, используются три метода оценки:

• затратный – учет стоимости издержек на строительство и внесение изменений;
• доходный – учет дохода, приносимого недвижимостью;
• сравнительный – анализ сделок с подобным имуществом.

Земля оценивается остаточным методом на основе капитализации доходов, получаемых с объекта сейчас и в дальнейшем, чтобы выявить более рациональные способы ее использования.

Оценка может носить индивидуальный и комплексный характер, но поскольку чаще экспертиза требуется физическим лицам, то более популярным является именно индивидуальный способ ее проведения.

Когда проводится экспертиза?

Оценка недвижимости проводится при:

• покупке недвижимости;
• продаже недвижимости;
• условии, что недвижимость выступает объектом залога при оформлении кредита;
• переоценке основных активов в бухучете;
• оформлении банкротства и ликвидации предприятия, его реструктуризации или создании;
• выделении доля в имуществе каждому пайщику или наследнику;
• определении размера учредительских взносов.

Документальное обеспечение экспертизы

Для оценки недвижимости необходимо приложить к заявлению:

• документы о праве собственности на объект;
• план объекта;
• технический паспорт;
• справку о стоимости (балансовой).

Могут потребоваться и другие документы, об этом оценщик заранее предупредит клиента.

«ВИК» предложения и преимущества

Компания «ВИК» осуществляет независимую экспертную оценку коммерческой недвижимости, гарантируя высокопрофессиональный подход к делу, качественную работу и оптимальные сроки выполнения заказа.

Команда опытных экспертов проведет комплексную оценку земли, здания, квартиры и подготовит отчет о стоимости недвижимости, на основании которого можно будет проводить необходимые операции с ней.

Итоговая оценка, основанная на актуальной информации, станет тем фактором, который повлияет на решение спорных вопросов и поможет владельцу недвижимости получить за нее реальную цену.