МосГорФото — Профессиональный центр фотографии
Школьный двор Школы России

Статьи

Home News

Иск по дду | Адвокаты Уфы

04.09.2018

видео Иск по дду | Адвокаты Уфы

Неустойка по ДДУ: в какой суд подавать иск иногородним?

Уточнённое

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки , компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома


Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?

Согласно договора уступки прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 08 апреля 2014г. Истцу переходят в полном объеме права требования в отношении объекта долевого строительства по договору №15.1-30 от 24 января 2014г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор долевого участия), по условиям которого Ответчик обязан передать истцу 2-х комнатную квартиру №30, площадью 56,00 кв.м., находящуюся на 6 этаже в доме №15 по ул. ___________.


100% взыскание неустойки по ДДУ в Арбитражном суде

Цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет Я- рублей.

Обязанность по оплате стоимости вышеуказанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.3.9 Договора долевого участия Ответчик обязан передать Объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и степени готовности, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, с техническими характеристиками, указанными в п.4.3.10 договора долевого участия, в срок, не позднее 2 квартала 2014г. , по акту приема-передачи или иному документу (п.4.3.10 договора долевого участия).  В указанный срок обязательство не выполнено.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 4.3.8 Договора долевого участия предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства. Кроме того, все изменения и дополнения Договора долевого участия подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.

Объект долевого строительства до настоящего времени так и не передан истцу по Акту приема-передачи или иному документу.

На сегодняшний день просрочка по передачи объекта составляет 523 дня – это период с 01.07.2014г. по 13.01.2016г.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере – 719508 рублей 53 копейки, которая рассчитана следующим образом:

1 876 000 (цена объекта долевого строительства по договору) х 523 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования /учетная ставка) / 100 / 300 х 2 = 719508,53 .

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, истец оценивает в 50 000 (сто тысяч) рублей.

В досудебном порядке Ответчику 23.10.2015г. (Вх. № 01-1113) была направлена претензия с просьбой о выплате неустойки и выезда представителя Ответчика на объект долевого строительства для оформления передаточных документов, а также фиксации недостатков (несоответствий), однако претензия истца осталась без ответа.

В соответствии с ч. 6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании выше изложенного прошу уважаемый суд о нижеследующем:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку срока передачи квартиры (объекта долевого участия) в размере 719508 рублей 53 копейки; Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Согласно ст.17 Закон РФ «О защите прав потребителей» (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 № 2300-1: Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Новости

МосГорФото ». Все права защищены.
Использование материалов запрещено.
rss