|
03.09.2018
Как полагают аналитики, сегодня на рынке недвижимости наметилось несколько факторов неопределенности, которые могут существенно повлиять на стоимость жилья в 2014 году. Причем трудно сказать, будет ли это скачок цен или их резкое падение.
Откуда ветер дует?
1. Нестабильность в банковском секторе.
Отзыв у «Мастербанка» лицензии в ноябре – это лишь начало, уверены эксперты. Ходят разговоры, что с рынка могут уйти и другие игроки финансового рынка. Разумеется, такие перспективы вызывают у людей недоверие к отечественной банковской системе.И на короткое время это пойдет на пользу рынку недвижимости.Каким же образом?
2. Дорогая ипотека и налог на недвижимость.
Ипотека в России очень дорогая, как и любые заемные деньги в банке. Этот факт также сдерживает спрос на приобретение жилья в России. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 12,6% годовых. Это значит, что по ипотечному кредиту на 15-20 лет покупатель возвращает банку сумму в размере 2-3 стоимости квартиры.
Как считают аналитики, в теории деньги можно удешевить. Но к чему это приведет? К инфляции и падению курса рубля по отношению к другим валютам. Вот почему власти вряд ли пойдут на это в ближайшее время. Будет ли введен налог на недвижимость? Пока этот вопрос окончательно не решен, так как государство опасается роста социальной напряженности. Тем не менее, если бы таковой налог существовал, он повысил бы затраты на содержание недвижимости. В свою очередь, некоторые инвесторы начали бы избавляться от жилья, что увеличило бы объем предложений на рынке недвижимости.3. Что обещает рынку макроэкономика?
Эксперты говорят о «заморозке» показателей финансовых рынков – цены на нефть, курсы валют к рублю. Сейчас эти значения установились где-то между максимальными докризисными показателями и минимальными пост кризисными.
Снижаются и темпы роста ВВП, а курс рубля остается нестабильным. Цены на нефть пока достаточно высоки, но никто не знает, что будет с ними завтра. Стоимость может вырасти до 200$ за баррель, а это благоприятно скажется на рынке недвижимости, а может и упасть, что ухудшит ситуацию. Итак, каких цен на недвижимость следует ждать в будущем году? Все зависит от того, как будут развиваться вышеописанные факторы. Впрочем, рынок недвижимости может остаться на прежнем уровне – плюс-минус 5%.